开发商开始卖现房,房地产的新策略释放什么新信号?

 开发商开始卖现房。有房企开始卖现房了引起了广泛关注,接下来一起了解下这篇“开发商开始卖现房,房地产的新策略释放什么新信号?”。

 开发商开始卖现房

 现房销售与土拍挂钩

 7月19日,《国家商业日报》记者从永泰县自然资源和规划局获悉,永泰将于8月5日上午转让县辖区国有建设用地使用权。

 土地出让信息引起市场广泛关注的一个重要信息点是明确说明参与企业的建设要求,第五条提到“土地按现房销售实施。规划房屋竣工验收后,投标人方可申请房屋销售手续。”

 据中国指数研究院统计,截至7月18日,22个城市的19个城市发布了第二批集中土地供应公告。从当地土地拍卖规则的角度来看,拍卖规则更多地提到了开发资格、准入门槛等内容,现有房屋销售与土地拍卖直接相关的案例并不多见。

 7月19日下午,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,2018年4月,福建省住房和城乡建设厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》中提到“福州、厦门试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至现房销售”但当时在土地出让文件中并未提出相关要求。

 记者注意到,去年6月,有网友在福州领导留言板询问“能否尽快实施房屋销售”,当时福建省住房建设厅回复说,“自2015年起,省住房和城乡建设厅对现房销售进行了研究。省住房和城乡建设厅积极建议国家完善商品房销售法律体系,逐步实施现房销售。建议我省自然资源部门在土地出让条件下试点实施现房销售。”

 陈文静提到,在过去各城市的土地拍卖中,也有城市在土地拍卖中提到了现房销售。比如去年北京、杭州等部分城市在土地拍卖环节试点现房销售,北京很多地块都设置了竞价房销售环节,但很多地块还没有达到竞价房销售环节;去年杭州第三批取消了竞争质量现房销售规则。

 “目前,全国房地产市场低温运行,房地产市场情绪仍较低,大多数城市的土地拍卖表现仍未达到预期。在三稳定目标下,短期内,目前房屋销售与土地拍卖挂钩的模式仍有待观察。”

 根据中指研究院的数据,2022年上半年,TOP100销售额同比下降488.6%,15家典型代表企业目标完成率均值仅为32%,目标完成率普遍偏低。陈文静认为,“此时,如果要求房地产企业销售竞争土地,2022年叠加销售阻碍和房地产企业偿还高峰,预计企业财务压力将进一步增加,现金流正常运行也将面临更大的挑战。在土地拍卖性能方面,房地产企业的投资布局更加谨慎,现有房地产销售无疑对房地产企业的融资成本、稳定经营、资本结构、产品迭代等方面提出了更高的要求。”

 房地产的新策略释放什么新信号?

 一些开发商开始卖现房

 房地产企业越来越重视现房,许多房地产企业在对外销售房屋时,直接将现房销售视为重要卖点。

 比如这几天中国推出的安心购房价活动,其海报口号提到,“广告再好,也不如现房可靠”。活动包括时代中国在广州、佛山、东莞、珠海、江门、中山、清远、河源等地的近20个项目。

 记者注意到,时代提到的大部分房地产已经完工,部分房屋即将交付。

 例如,位于广州的时代印记属于知识城市板块为数不多的在售新板块之一。目前二期在售,均价约2.3万-2.4万元/平方米将于本月(7月)交付;另一个例子是中山时代美辰项目,分别于2020年8月和11月分批交付。目前在售时代美辰二期项目平均销售价格为1.45万元/平方米,预计今年9月交房。

 “无论是房地产企业对现房销售的要求,还是城市卖中植入现房销售的要求,都体现了各方对购房者实际需求的重视。”7月19日下午,易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,受近期风暴影响,大家对现房的关注度很高。一些城市在土地拍卖中植入了相关要求,这表明各地都在关注房屋交付,这实际上反映了对购房者权益的保护。房地产企业宣传现房销售更为普遍,这与房地产企业的营销策略有很大关系。

 至于福州永泰将现房销售与土地拍卖挂钩,严跃进提到,其实这种模式并不是福州第一,最典型的是深圳和苏州。县城出台类似政策确实很少见,但从出发点来看,福州将现房与土地拍卖挂钩,这与深圳和苏州之前的政策有很大不同。其实之前的现房销售更多的是从防止地块炒作的角度出发,所以是稳定地价的考虑。现在提到的现房销售是从保证交付的角度出发的。

 “个人认为,大规模提现房销售的时间节点不合适,会增加房地产企业的财务压力,短期内不会有各种政策。但可以尝试零星或试点土地供应,地方政府也可以在随后的个别土地上推出这样的创新,先试点,慢慢总结经验,有助于形成更有益的创新思维。”严跃进说。

 以上内容就是“开发商开始卖现房,房地产的新策略释放什么新信号?”,大家对此怎么看呢?

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